Uute eluruumide tüüpsed garantiipuudused ja nõuetele mittevastavused ning nende menetlemine*

Teretulemast Addenda e-akadeemiasse!

Mitte ükski pärast 2010. aastat Eestis ehitatud hoone ei vasta RYL 2010 nõuetele. Eelnevat ei tohi segi ajada kvaliteedinõuetele vastavusega.

Kinnisvara müügilepingutes on sätestatud garantiiperiood ja reeglina ka kvaliteedi hindamise alused. Viide RYL 2010-le ei käsitle aga näiteks viimistluse kvaliteeti. Kvaliteedinõuded ei hõlma aga RYL-is kirjeldatud lahendusi. Aluste puudumisel rakendatakse hindamise keskmise kvaliteedi nõudeid. Seetõttu on kvaliteedi nõuete aluste määratlemine tihti vaieldav ja seniste lahendite alusel ainult kohtute pädevuses. Samas lepingutingimustele mittevastavuste alusel nõude esitamine ei sõltu garantiiperioodist ja nende alused, olemus ning menetlemine erineb lepingulistest garantiidest oluliselt.

Koolituse eesmärk on anda ülevaade tüüpsetest garantiipuudustest ja keskmise kvaliteedi alustest. Analüüsida müügilepingute nõuetele mittevastavuste massilise esinemise põhjused (ükski valminud hoone ei vasta RYL-i nõuetele). Anda juhised garantiipuuduste ja mittevastavuste menetlemiseks konkreetsete näidete alusel.

Õpiväljunditena koolituse läbinu:

• teab ehituses järgitavate nõuete aluseid ning nende hierarhiat
• teab, mille alusel hinnatakse müüdud kinnisvara kvaliteeti ja millistest alustest tulenevad nõuetele mittevastavused
• teab, mis vahe on RYL-is kirjeldatud lahenduste näidetel ja kvaliteedinõuetel
• teab, millised on tegelikud garantiipuudused ja mis on nõuetele mittevastavused
• oskab hinnata nõuetele mittevastavuste põhjuseid
• teab, millistele dokumentidele ei ole alust kvaliteedi hindamisel viidata, kuigi mõned eksperdid/asjatundjad neid kasutavad
• oskab argumenteerida erinevate lahenduste rakendamist

Teet Sepaste käsitleb koolitusel järgnevaid teemasid:

• võlaõiguslike lepingute tüüpsed puudused
• RYL-kogumikes esitatud tehniliste lahenduste ja kvaliteedinõuete eristamine
• võõrkeelsete dokumentide kasutatavusest Eesti Vabariigis
• tegelike garantiipuuduste ja nõuetele mittevastavuste eristamine
• garantiipuuduste ja nõuetele mittevastavusted konkreetsete juhtumite alusel
• erinevate puuduste menetlemise erisusused
• ehitusprojektile vastavalt nõeutele mittevastavate hoonete ehitamise põhjused, ehk miks mitte ükski Eestis ehitatud hoone ei vasta RYL-i nõuetele

E-akadeemias saate koolitust vaadata ühe kuu jooksul nii palju kordi kui soovite ning alla laadida õppematerjalid. E-akadeemias on koolitused personaalseks kasutamiseks ja ei ole jagatavad kolmandatele isikutele.

Palume Teil Addenda e-akadeemiasse sisenemisel kasutada brausereid Chrome, Firefox, Safari või Edge. Eelistatud on Chrome'i või Firefox. Värskenda brauser alati uusimale versioonile!

Koolituse läbimisel väljastab me tunnistuse. Koolitus annab 5 TP (inseneri täiendõppe punkti).
Tunnistuse väljastamise eelduseks on koolituse läbimine täies mahus ning koolitusarve tasumine. Erandkorras võib osaleja saada koolituse läbimist tõendava dokumendi, kui on läbinud õppekavast vähemalt 90%.

Uute ehitusalaste koolitustega saate tutvuda SIIT!