Kinnisvara kvaliteedi kontroll ostu-müügi tehingutes. Vastavuse hindamine ja varjatud puudused*

Teretulemast Addenda e-akadeemiasse!

Nii vana kui ka äsja ehitatud kinnisvara omaniku vahetusel fikseeritakse vara seisukord või kvaliteedi tase. Lepingutes esineb väga erinevaid ja tihti vastuolulisi kvaliteedi nõuete allikate viiteid nii uute kui ka vanade ehitiste puhul. Ostjad ei oska vara vastavust kontrollida ja läbi aastate on ostjad ka lepingutes kinnitanud müüjalt dokumentide saamist, mida tegelikkuses ei ole kunagi üle antud.

Koolituse eesmärk on anda ülevaade uuele ja kasutuses olnud kinnisvarale rakenduvatest kvaliteedinõuetest ja nende hindamise erisustest. Samuti tuuakse välja enim levinud vead ostu-müügilepingutes ning vastavuse kontrolli protseduuride erisused. Eraldi vaadeldakse varjatud puudustega seotud küsimusi, sest neid esineb massiliselt ka äsja valminud kinnisvaraobjektidel.

Õpiväljunditena koolituse läbinu:

• teab võla- ja asjaõiguslepingutes sageli esinevaid puuduseid ja vastuolusid
• teab ehitiste kvaliteedinõuete erineviad aluseid
• teab hea ehitustava mõiste sisustamise aluseid
• teab mõiste “päraldised” sisu
• omab ülevaadet valmiva ja juba kasutuses olnud ehitise kavliteedi kontrolli erinevatest võimalustest ja varem kasutuses olnud ehitise hindamise erisustest
• teab ehitisega seotud avalikke teabeallikaid ning oskab vastavat informatsiooni kasutada
• oskab eristada objektiivseid märkusi puuduste kohta pahatahtlikest audititest
• teab näidete alusel tüüpseid varjatud puuduseid uutel ja kasutuses olnud ehitistel

Teet Sepaste käsitleb koolitusel järgnevaid teemasid:

• enne võlaõiguslikku lepingut sõlmitavad ehitise kvaliteeti mõjutavad lepingud
• ehitusprojektide erinevad staadiumid ning nendes sisalduvad nõuded ja viited
• ehitusaegne kontroll ja omanikujärelevalve tegija lepinguväline vastutus
• võla- ja asjaõiguslepingute tüüpsed puudused
• avalikes registrites ja andmekogudes olevad ehitiste ja kinnisvaraga seotud andmed
• uue ehitise ostueelse kontrolli erinevad võimalused ja tulemuste vormistamine
• kasutuses olnud ehitise vastavuse hindamise eripärad
• objektiivsete ja põhjendamata märkuste eristamine ning müüjate tavapärased tegevused nende lahendamisel
• kvaliteedi ja vastavuse puudused, mis ei kvalifitseeru varjatud puudusteks. Nende fikseerimine ja kõrvaldamine
• garantiipuuduste ja teiste mittevastavuste erisused
• praktikas massiliselt esinevate uute ehitiste varjatud puuduste näited
• erinevate lepinguliste sanktsioonide rakendamine ja nende võimalikud ootamatud tagajärjed

E-akadeemias saate koolitust vaadata ühe kuu jooksul nii palju kordi kui soovite ning alla laadida õppematerjalid. E-akadeemias on koolitused personaalseks kasutamiseks ja ei ole jagatavad kolmandatele isikutele.

Palume Teil Addenda e-akadeemiaskasutada Google Chrome, Safari või Firefox internetibrauserit (Brave, Linuxi, Internet Exploreri ja Microsoft Edge brausereid keskkond ei toeta).

Koolituse läbimisel väljastab me tõendi. Koolitus annab 4 TP (inseneri täiendõppe punkti).
Tõendi väljastamise eelduseks on koolituse läbimine täies mahus ning koolitusarve tasumine. Erandkorras võib osaleja saada koolituse läbimist tõendava dokumendi, kui on läbinud õppekavast vähemalt 90%.

Uute ehitusalaste koolitustega saate tutvuda SIIT!